罗湖胜利消毒柜哪家便宜

本报记者 蒋翰林 童海华 深圳报道

深圳公寓市场频频放出政策“暖风”。去年以来，市住建局停止商务公寓用地的审批、允许符合条件的商务公寓通燃气，并在罗湖、福田等6个区批准符合条件的公寓可以申请学位。利好政策下，深圳出现了不少开发商把办公用房混淆为商务公寓进行售卖的乱象。

7月28日，深圳市房地产中介行业协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，严厉整治涉嫌隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、将产业用地上建设的厂房、办公类建筑等包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者等行为。

近日，《中国经营报》记者在深圳实地调查走访发现，依然有项目将商办产品包装成公寓对外销售，并开设样板间，将样板间装修为住宅样式进行展示，厨卫、床具、沙发一应俱全。一名房产中介向记者透露，深圳商办类产品去化难、住宅稀缺，办公类改成公寓出售是市场常见操作。

实际上，早在2017年，深圳市规划和国土资源委员会出台了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对商业、办公、研发用房提出细化管理要求，明确“商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计”。

样板房按住宅套式展示

日前，有媒体报道，位于一项目将办公用房包装成公寓对外宣传销售，有购房者在签合同时才发现，此前开发商销售并未向其明确告知这一点，有虚假宣传之嫌。

记者随后致电该项目售楼处，以购房者的身份咨询在售产品情况。售楼处销售告诉记者，在售产品为商办公寓。接着，记者来到该项目销售现场了解，进门处有美联物业、德祐等多家中介，但其间前来看房的客户并不多。

面对记者关于房屋性质的疑问以及提出参观样板间，销售人员显得有些迟疑：“我们其实是办公性质，带装修交付。”销售人员补充道，目前市面上的产品都是这样的，不用担心后续的使用，40年产权到时也会自动续。

随后，记者跟随销售人员来到样板间，除了需要提前40分钟预约参观，还要求将手机存放在门口，禁止拍照。参观的样板间内灶台、消毒柜等各式厨具，以及床上用品、电视墙、衣柜一应俱全，典型的住宅套式布局和装潢，显然跟办公写字楼毫无关系。

2017年5月12日，深圳规划国土委发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到，商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计，禁止擅自将商业办公类项目改变为居住用途。住宅套式是指一个家庭独立使用的居住空间范围，包括卧室、卫生间、厨房等。

此外，记者留意到，与平时普通住宅的户型图不一样，该项目只提供“标准层平面展示图”，图上只有一层六户的布局。因此，从平面图上看不出每个户型有几厅几室几卫的格局。此外，反常的是，米的户型两个卫生间都紧挨着布局在大门位置，像是由一个大的卫生间分割出来，格局类似办公楼公用的男厕和女厕。

据了解，该项目涵盖了住宅、公寓、商场、办公楼等业态。目前在售房源为商办产品。深圳市住建局信息公开网站显示，该项目产权40年，房屋用途为“办公”。

记者就该项目将办公产品包装成公寓出售一事致电深圳市住建局，相关工作人员表示，房屋用途是办公，不能按公寓来卖，使用年限、内部构造都有不同，如果宣传方面有误导，涉嫌虚假宣传，可以向市场监管局投诉。

“商改住”业主投诉艰难

“‘春笋’设计师操刀，非常高端，现在全深圳都在热推。”位于罗湖的中洲坊创意中心项目推出6.7折特价公寓，也引起广泛关注。从现场视频来看，开盘的首个周末，样板房外排起长龙，这在深圳不温不火的公寓市场实属罕见。